Калькулятор членских взносов ГСК
Членский взнос в гаражном кооперативе считают от сметы: годовые расходы делят между всеми гаражами. По закону о гаражных объединениях базой служит площадь гаража, поэтому чаще всего получается ставка за квадратный метр. Впишите свои статьи расходов, и калькулятор покажет ставку, взнос для вашего гаража и формулу для устава.
Калькулятор взноса
1. Приходно-расходная смета на год
| Статья расходов | Сумма, ₽ | Удалить |
|---|---|---|
| Итого по смете | 1 140 000,00 ₽ |
2. Объекты и площадь
3. Способ расчета
4. Результат
Смета 1 140 000,00 ₽, к начислению с учетом собираемости 1 266 666,67 ₽
| Площадь | В год | В месяц |
|---|---|---|
| 18 м² | 7 916,76 ₽ | 659,73 ₽ |
| 21 м² | 9 236,22 ₽ | 769,69 ₽ |
| 24 м² | 10 555,68 ₽ | 879,64 ₽ |
| 30 м² | 13 194,60 ₽ | 1 099,55 ₽ |
| 36 м² | 15 833,52 ₽ | 1 319,46 ₽ |
| 48 м² | 21 111,36 ₽ | 1 759,28 ₽ |
Формула для устава и ФЭО
Взнос = С / К / S × s, где С - сумма приходно-расходной сметы на год, К - плановая собираемость взносов (доля от 0 до 1), S - суммарная площадь гаража в квадратных метрах всех объектов, s - площадь гаража в квадратных метрах конкретного объекта (гараж).
Почему взнос считают с метра
Закон 338-ФЗ связывает расходы с долей в общем имуществе. Доля каждого собственника пропорциональна площади его гаража (ч. 1 ст. 6), а расходы на содержание общего имущества несут соразмерно этой доле (ч. 3 ст. 10). Отсюда формула:
Взнос = Смета / Общая площадь гаражей × Площадь вашего гаража.
Если гаражи на территории почти одинаковые, собственники могут перейти на расчет по количеству гаражей. Для этого нужно решение двух третей голосов всех собственников (ч. 2 ст. 6). Любой другой порядок, например смешанный, закон допускает только единогласным решением (ч. 3 ст. 10).
На что идут членские взносы
Перечень закрытый, он дан в ч. 5 ст. 26. Членские взносы можно тратить только на:
- содержание имущества кооператива или товарищества, включая аренду;
- аудиторские проверки;
- зарплату работникам по трудовым договорам;
- подготовку и проведение общих собраний, выполнение их решений;
- налоги и сборы;
- содержание общего имущества собственников гаражей: свет, вода, тепло и газ по договорам с поставщиками, вывоз мусора, благоустройство.
Кадастровые работы, документация по планировке, строительство или покупка общего имущества сюда не входят. На это собирают целевые взносы, их размер и срок определяет общее собрание (ч. 6 ст. 26).
Собственники без членства
Владелец гаража может не вступать в кооператив, но платить за общее имущество обязан. Его годовая плата равна сумме членских и целевых взносов члена (ч. 3-4 ст. 27). При отказе платить деньги взыскивают через суд (ч. 5 ст. 27). Поэтому в смете учитывают все гаражи, а не только гаражи членов.
Как утвердить смету и взносы
Размер взносов определяют на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования, оба документа утверждает общее собрание членов (ч. 7 ст. 26). По размеру взносов и платы голосуют и собственники без членства (ч. 2 ст. 27). Голоса считаются по площади гаражей, проверить итог можно в калькуляторе кворума.
Зачем указывать собираемость
В гаражных кооперативах редко платят все. Если заложить 100% сборов, на ремонт кровли или охрану может не хватить. Укажите реальную долю поступлений, и калькулятор увеличит ставку так, чтобы смета закрылась. Такой запас стоит объяснить в финансово-экономическом обосновании.
Вопросы и ответы
Взнос в ГСК считают с гаража или с квадратного метра?
По 338-ФЗ основной вариант - с метра. Доля каждого собственника в общем имуществе пропорциональна площади его гаража (ч. 1 ст. 6), и расходы на содержание общего имущества несут соразмерно доле (ч. 3 ст. 10). Считать поровну с гаража можно, если две трети голосов всех собственников решили определять доли по количеству гаражей (ч. 2 ст. 6).
Сколько платит владелец гаража, который не вступил в кооператив?
Столько же, сколько член. Годовая плата собственника без членства равна сумме членских и целевых взносов члена (ч. 4 ст. 27). Поэтому в расчет берите все гаражи на территории.
Как часто можно собирать членские взносы?
Не чаще раза в месяц, конкретные сроки задает устав (ч. 4 ст. 26). Чаще всего взнос платят раз в год или раз в квартал.
Можно ли включить в членский взнос покупку шлагбаума?
Нет, на создание и приобретение общего имущества собирают целевой взнос отдельным решением общего собрания (ч. 6 ст. 26). Членские взносы идут на содержание, а не на покупку.
Это касается старых ГСК, созданных до 2023 года?
Да, если паи полностью выплачены. К таким кооперативам применяются нормы 338-ФЗ о товариществах собственников недвижимости (ч. 10 ст. 34), включая правила о взносах.