На собрании гаражного кооператива голосуют не головами, а метрами. Голос каждого собственника пропорционален площади его гаража, и кворум считают от суммы голосов. Введите голоса членов и собственников без членства, и калькулятор проверит кворум и итог по каждому вопросу повестки.
Проверка кворума и голосования
11. Собрание
Сумма площадей гаражей членов, которые участвуют лично или через представителей. Если собрание решило считать доли по числу гаражей, вводите число гаражей
Для вопросов собрания собственников (ст. 20): кворум считается от голосов всех собственников
Кворум есть. Собрание правомочно, если присутствуют члены, у которых более 50% голосов: нужно не менее 1152,01 из 2304 (ч. 4 ст. 25 338-ФЗ).
22. Вопросы повестки и голоса
Голоса по площади гаражей
По 338-ФЗ число голосов пропорционально доле в общем имуществе (ч. 3 ст. 22), а доля пропорциональна площади гаража (ч. 1 ст. 6). Проще всего считать один квадратный метр за один голос: тогда голоса всех членов равны сумме площадей их гаражей. Если две трети голосов собственников решили считать доли по количеству гаражей (ч. 2 ст. 6), вводите в калькулятор число гаражей.
Кворум
Собрание членов правомочно, если в нем участвуют члены или их представители с более чем половиной голосов (ч. 4 ст. 25). По вопросам ст. 20, которые решает собрание собственников гаражей, кворум считают от голосов всех собственников, включая тех, кто не вступил в кооператив (ч. 3 ст. 19). Устав или решение собрания могут установить кворум выше.
Какое большинство нужно
Обычно решение принимают большинством голосов участвующих. Исключения задает сам закон: переход на доли по числу гаражей требует двух третей голосов всех собственников, а иной порядок участия в расходах - единогласия (ч. 3 ст. 10). Устав может установить квалифицированное большинство и для других вопросов: проверьте его перед подсчетом.
Все вопросы и правила голосования
Компетенция общего собрания по 338-ФЗ: ч. 1 ст. 25, ст. 20, ч. 2 ст. 6, ч. 3 ст. 10
Норма
Вопрос
Кто голосует
Большинство
п. 1 ч. 1 ст. 25
Внесение изменений в устав или утверждение устава в новой редакции
члены
большинство участвующих
п. 2 ч. 1 ст. 25
Реорганизация или ликвидация товарищества (кооператива)
члены
большинство участвующих
п. 3 ч. 1 ст. 25
Избрание членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий
члены
большинство участвующих
п. 4 ч. 1 ст. 25
Размер взносов членов и платы собственников без членства (ч. 3 ст. 27)
члены и собственники без членства
большинство участвующих
п. 5 ч. 1 ст. 25
Годовой план содержания и ремонта общего имущества и отчет о его выполнении
члены и собственники без членства
большинство участвующих
п. 6 ч. 1 ст. 25
Сметы доходов и расходов на год, отчеты об их исполнении, аудиторские заключения
члены
большинство участвующих
п. 7 ч. 1 ст. 25
Вознаграждение председателя, членов правления, ревизионной комиссии (ревизора)
члены
большинство участвующих
п. 8 ч. 1 ст. 25
Создание (строительство, реконструкция) или приобретение общего имущества и порядок его использования
члены и собственники без членства
большинство участвующих
п. 9 ч. 1 ст. 25
Распределение между членами земельных участков, образованных по проекту межевания
члены
большинство участвующих
п. 1 ст. 20
Сведения о составе общего имущества, порядок определения расходов и платы за его содержание
все собственники
большинство участвующих
п. 2 ст. 20
Создание, ремонт (капитальный ремонт) построек и других объектов общего имущества, приобретение объектов, уполномоченные лица
все собственники
большинство участвующих
п. 3 ст. 20
Благоустройство и иное использование земельных участков общего назначения, сервитут
все собственники
большинство участвующих
п. 4 ст. 20
Выбор способа управления общим имуществом
все собственники
большинство участвующих
п. 5 ст. 20
Договоры собственников с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по ТКО
все собственники
большинство участвующих
п. 6 ст. 20
Использование общего имущества, уполномоченные лица, порядок получения средств по договорам
все собственники
большинство участвующих
п. 7 ст. 20
Порядок финансирования расходов на созыв и проведение собрания
все собственники
большинство участвующих
ч. 2 ст. 6
Доля в общем имуществе пропорционально количеству гаражей (а не их площади)
все собственники
2/3 голосов всех собственников
ч. 3 ст. 10
Иной порядок участия в расходах на содержание общего имущества (не по долям)
все собственники
единогласно
Вопросы и ответы
Как считают кворум в гаражном кооперативе: по людям или по гаражам?
По голосам, а голоса пропорциональны доле в общем имуществе (ч. 3 ст. 22 338-ФЗ). Доля зависит от площади гаража, поэтому владелец гаража на 36 кв. м весит на собрании в полтора раза больше владельца гаража на 24 кв. м. Собрание правомочно, если участвуют обладатели более половины голосов.
Что делать, если в уставе ГСК написано «один член - один голос»?
Для кооперативов с выплаченными паями действуют нормы 338-ФЗ о товариществах (ч. 10 ст. 34), а устав нужно привести в соответствие при первом изменении. До этого спорные решения лучше подстраховать: посчитать итог и по головам, и по площадям.
Когда голосуют владельцы гаражей без членства?
По размеру взносов и платы, по годовому плану содержания общего имущества и по созданию или покупке общего имущества (ч. 2 ст. 27). Еще они участвуют в решениях по вопросам ст. 20, которые относятся к собранию всех собственников.
Можно ли провести собрание заочно?
Да. 338-ФЗ разрешает очную, заочную и очно-заочную форму (ч. 5 ст. 19) и не запрещает заочно решать какие-либо вопросы. Порядок проведения задает устав.
Почему вопросы ст. 20 считаются отдельно?
Это компетенция общего собрания собственников гаражей. Кворум по ним считают от голосов всех собственников, а не только членов (ч. 3 ст. 19, ч. 2 ст. 25).