Как взыскать долги по взносам в гаражном кооперативе

В каждом кооперативе есть те, кто годами не платит, а пользуется проездом, светом и охраной наравне со всеми. По 338-ФЗ взыскать долг можно и с члена, и с собственника без членства. Рассказываем, как это сделать законно и не упустить сроки.

На чем основано требование

Обязанность членов платить взносы прямо закреплена в законе (ч. 2 ст. 26 338-ФЗ), а при неуплате товарищество вправе взыскать взносы и пени в суде (ч. 9 ст. 26). С собственников без членства плату тоже взыскивают через суд (ч. 5 ст. 27). Для суда нужны:

устав со сроками внесения взносов и, если есть, ставкой пеней;
протокол собрания, утвердившего смету и размер взносов;
сведения о гараже должника: номер, площадь, выписка из ЕГРН;
расчет долга и пеней по каждому периоду.

Пени и проценты

Порядок начисления и размер пеней может установить устав (ч. 8 ст. 26). Если в уставе пеней нет, можно требовать проценты за пользование чужими деньгами по ст. 395 ГК РФ, их считают по ключевой ставке Банка России. Явно завышенную неустойку суд может снизить (ст. 333 ГК РФ).

Порядок взыскания

Направьте должнику требование с расчетом и сроком оплаты. Для приказного производства досудебная претензия не обязательна, но она часто решает вопрос без суда.
С члена кооператива или товарищества подайте заявление о выдаче судебного приказа мировому судье (ст. 122 ГПК РФ). Приказ выносят без вызова сторон.
Если должник отменил приказ или он не член, подайте исковое заявление. Подсудность (мировой или районный суд) зависит от суммы иска.
С решением суда или приказом обращайтесь к судебным приставам или напрямую в банк должника.

Исковая давность

Общий срок три года (ст. 196 ГК РФ), для периодических платежей его считают по каждому платежу отдельно. Пропущенный срок по долгу означает пропущенный срок и по пеням на него (п. 1 ст. 207). Не копите долги годами: подавайте заявление, пока сроки по ранним периодам не истекли.

Чего делать нельзя

закрывать должнику въезд на территорию или проход к гаражу (ч. 8 ст. 34 338-ФЗ);
вывешивать списки должников с паспортными данными и адресами: это персональные данные;
начислять пени, которых нет в уставе;
брать с должника «штрафы», не предусмотренные уставом или законом.

Вопросы и ответы

Можно ли не пускать должника в гараж?

Нет. Законные пользователи гаражей вправе свободно проходить и проезжать по землям общего назначения (ч. 8 ст. 34 338-ФЗ). Закрытый шлагбаум или замок на воротах для должника - нарушение, за которое кооператив сам может оказаться ответчиком.

Можно ли взыскать долг через судебный приказ?

Да. По ст. 122 ГПК РФ приказ выдают по требованиям о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива. С собственников без членства обычно взыскивают в исковом порядке.

Можно ли исключить должника из кооператива?

Исключение не освобождает от платы: собственник гаража без членства платит столько же (ч. 4 ст. 27). Поэтому для кооператива исключение ничего не меняет, полезнее идти в суд.

За сколько лет можно взыскать долг?

За три года по каждому платежу (ст. 196 ГК РФ, п. 24 постановления Пленума ВС РФ № 43). Но суд применяет давность, только если должник об этом заявит.