Членские, целевые и паевые взносы в ГСК

Взносы - главный источник денег гаражного кооператива и главная причина споров. Закон 338-ФЗ четко разделил их на членские и целевые, закрепил, на что их тратят, и обязал платить даже тех, кто не вступил в товарищество.

Какие бывают взносы

В товариществе собственников недвижимости и ГСК с выплаченными паями взносы бывают двух видов: членские и целевые (ч. 1 ст. 26 338-ФЗ). Обязанность платить распространяется на всех членов.

Паевой взнос - понятие кооперативное. Член потребительского кооператива вносит пай, из паев формируется имущество кооператива (п. 1 ст. 123.2 ГК РФ). Когда пай за гараж выплачен полностью, член становится собственником гаража (п. 4 ст. 218 ГК РФ), и дальше платит только членские и целевые взносы.

Членские взносы: на что их тратят

Перечень закрытый (ч. 5 ст. 26):

содержание имущества товарищества, включая аренду;
аудиторские проверки;
зарплата работникам по трудовым договорам;
организация и проведение общих собраний, выполнение их решений;
налоги и сборы;
содержание общего имущества собственников: свет, тепло, газ и вода по договорам с поставщиками, вывоз мусора, благоустройство участков.

Вносят их на расчетный счет товарищества не чаще раза в месяц, периодичность и срок устанавливает устав (ч. 3-4 ст. 26).

Целевые взносы

Целевые взносы собирают по решению общего собрания, оно же устанавливает их размер и срок (ч. 6 ст. 26). Направления:

документы для образования участка из государственной или муниципальной земли;
документация по планировке территории;
кадастровые работы по общему имуществу;
создание или покупка имущества товарищества и общего имущества: ворота, шлагбаум, видеонаблюдение, кровля;
иные мероприятия по решению собрания.

Как определяют размер

Размер взносов рассчитывают на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования, которые утверждает общее собрание членов (ч. 7 ст. 26). Расходы на общее имущество несут соразмерно доле (ч. 3 ст. 10), а доля пропорциональна площади гаража (ч. 1 ст. 6). Отсюда типичная формула: смета делится на общую площадь гаражей, получается ставка за квадратный метр.

Плата собственников без членства

Владелец гаража, не вступивший в товарищество, платит за приобретение, создание и содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт и услуги товарищества по управлению (ч. 3 ст. 27). Годовая сумма равна членским и целевым взносам члена (ч. 4). Порядок оплаты тот же, что для членских взносов.

Зато такой собственник голосует по размеру взносов и платы, плану содержания и созданию общего имущества (ч. 2 ст. 27), может знакомиться с документами и оспаривать решения в суде.

Вопросы и ответы

Можно ли не платить взносы, если я не член ГСК?

Нет. Собственник гаража без членства обязан вносить плату за общее имущество в размере членских и целевых взносов члена (ч. 3-4 ст. 27 338-ФЗ). Неуплату взыскивают через суд (ч. 5 ст. 27).

Можно ли платить взносы наличными председателю?

Закон предусматривает внесение членских и целевых взносов на расчетный счет товарищества (ч. 3 и 6 ст. 26). Наличные председателю без кассовых документов - частый источник конфликтов и споров на ревизии.

Входит ли во взнос оплата электроэнергии моего гаража?

Нет. Членские взносы покрывают свет и воду для общих нужд (пп. «а» п. 6 ч. 5 ст. 26). Электроэнергию по счетчику своего гаража оплачивают отдельно.

Что такое вступительный взнос?

338-ФЗ знает только членские и целевые взносы (ч. 1 ст. 26). Вступительный взнос в товариществе закон не предусматривает. В старых уставах кооперативов он встречается, но с выплаченными паями к кооперативу применяются нормы о ТСН.