Общее собрание гаражного кооператива

Два вида собраний

В гаражном товариществе или кооперативе с выплаченными паями закон различает:

• общее собрание собственников гаражей (ст. 19-23 338-ФЗ): решает вопросы общего имущества, способа управления, договоров с поставщиками, ремонта и благоустройства (ст. 20);
• общее собрание членов товарищества (ст. 25): устав, правление и ревизор, взносы, смета, план содержания, вознаграждение председателя.

Если общим имуществом управляет товарищество, вопросы собственников решает то же собрание членов, но по правилам ст. 19 и 21-23 (ч. 2 ст. 25). Главное отличие: кворум по таким вопросам считают от голосов всех собственников, включая не вступивших в товарищество.

Голоса считают по площади

Число голосов собственника пропорционально его доле в общем имуществе (ч. 3 ст. 22), а доля - площади гаража (ч. 1 ст. 6). Владелец гаража на 36 кв. м весит в полтора раза больше владельца гаража на 24 кв. м. Если собрание двумя третями голосов всех собственников перешло на доли по количеству гаражей (ч. 2 ст. 6), у всех будет поровну.

Для подсчета нужен реестр с площадями гаражей. Площадь берут из ЕГРН или из документов кооператива.

Подготовка и уведомление

Порядок созыва и сроки устанавливает устав (ч. 3 ст. 25), для собрания собственников - решение собрания (ч. 2 ст. 19). В сообщении о собрании обязательно указывают пять пунктов (ч. 4 ст. 19): инициатора, форму, дату, время и место (для заочного - дату окончания приема решений и адрес), повестку и порядок ознакомления с материалами.

Если в повестке есть вопросы, по которым голосуют собственники без членства, извещать нужно и их: это взносы и плата, план содержания, создание общего имущества (ч. 2 ст. 27) и вопросы ст. 20.

Очное, заочное, дистанционное

Решения принимают очно, заочно (опросом) или очно-заочно (ч. 5 ст. 19). В отличие от садоводов, гаражный закон не запрещает заочно решать какие-либо вопросы, ограничения может установить только устав.

При заочном голосовании каждый заполняет письменное решение: сведения о себе, документ о праве собственности на гараж и ответ «за», «против» или «воздержался» по каждому вопросу (ч. 3 ст. 23). Учитывают решения, полученные до даты окончания приема.

Кворум и большинство

Собрание правомочно, если участвуют собственники или представители с более чем половиной голосов (ч. 3 ст. 19, ч. 4 ст. 25). Решения принимают большинством голосов участвующих. Особые случаи:

• устав - большинством от общего числа голосов собственников (ч. 5 ст. 24);
• доли по числу гаражей - двумя третями голосов всех собственников (ч. 2 ст. 6);
• иной порядок участия в расходах - единогласно (ч. 3 ст. 10).

Протокол и сообщение о решениях

Собрание решает только вопросы повестки (ст. 21). Протокол оформляют по ст. 181.2 ГК РФ и подписывают председательствующий и секретарь. Решения и итоги голосования доводят до собственников не позднее 10 рабочих дней после собрания (ч. 3 ст. 21). Оспорить решение можно в течение шести месяцев.