Устав гаражного кооператива по 338-ФЗ

Устав большинства гаражных кооперативов написан в прошлом веке. Закон 338-ФЗ требует привести его в соответствие при первом изменении, а заодно это шанс закрыть дыры: сроки собраний, порядок взносов, пени. Разбираем, что обязательно, что желательно и как провести изменения.

Что должно быть в уставе ТСН

Закон перечисляет обязательные сведения (ч. 5 ст. 24 338-ФЗ):

название со словами «товарищество собственников недвижимости»;
место нахождения;
предмет и цели деятельности;
порядок возникновения и прекращения членства;
права и обязанности членов;
состав и компетенция органов, порядок принятия ими решений, в том числе вопросы, по которым нужно единогласие или квалифицированное большинство;
состав и компетенция ревизионной комиссии (ревизора);
иные сведения, которые требует закон.

Устав старого кооператива, кроме общих сведений, содержит размер паевых взносов, порядок их внесения и покрытия убытков (п. 2 ст. 123.2 ГК РФ).

Что стоит прописать сверх минимума

Закон оставляет уставу много вопросов, без которых товарищество не сможет нормально работать:

порядок созыва общего собрания, сроки и способы уведомления (ч. 3 ст. 25): закон их не задает, и без устава любой срок можно оспорить;
периодичность и сроки внесения членских взносов, не чаще раза в месяц (ч. 4 ст. 26);
порядок внесения взносов на счет товарищества (ч. 3 ст. 26);
размер и порядок начисления пеней за просрочку (ч. 8 ст. 26);
срок полномочий правления, председателя и ревизора;
вопросы, которые решают квалифицированным большинством;
использование электронной почты и мессенджеров для уведомлений и заочного голосования.

Формула взноса в уставе

Расходы на общее имущество собственники несут соразмерно доле (ч. 3 ст. 10), а доля зависит от площади гаража (ч. 1 ст. 6). Поэтому в уставе удобно записать взнос как ставку за квадратный метр, утверждаемую собранием вместе со сметой. Если собрание двумя третями голосов всех собственников перешло на доли по числу гаражей (ч. 2 ст. 6), взнос можно считать с гаража.

Как изменить устав

Правление готовит новую редакцию устава и показывает ее собственникам заранее.
Созывают общее собрание: вопрос об изменении устава относится к его исключительной компетенции (п. 1 ч. 1 ст. 25).
Решение принимают большинством от общего числа голосов собственников (ч. 5 ст. 24), то есть считают не от пришедших, а от всех.
Оформляют протокол и подают документы на регистрацию изменений в налоговую.

Частые ошибки старых уставов

«Один член - один голос»: по закону голоса пропорциональны доле (ч. 3 ст. 22 338-ФЗ).
Взносы только с членов: собственники без членства платят столько же (ст. 27).
Запрет заочного голосования: закон разрешает заочную и очно-заочную форму (ч. 5 ст. 19).
Право правления закрывать должникам въезд: законные пользователи гаражей вправе свободно проходить и проезжать по землям общего назначения (ч. 8 ст. 34).

Вопросы и ответы

Есть ли типовой устав гаражного кооператива?

Утвержденного государством типового устава для гаражных объединений нет. Устав составляют сами, опираясь на ч. 5 ст. 24 338-ФЗ и ст. 123.12 ГК РФ. Образцы из интернета стоит сверять с законом: многие написаны до 2023 года.

Каким большинством меняют устав?

Устав товарищества принимают большинством голосов от общего числа голосов собственников (ч. 5 ст. 24 338-ФЗ). Изменение устава относится к исключительной компетенции общего собрания (п. 1 ч. 1 ст. 25).

Обязательно ли менять устав старого ГСК?

Если паи выплачены, устав и название нужно привести в соответствие с законом при первом изменении учредительных документов (ч. 10 ст. 34). Специального срока нет, но любое другое изменение устава придется совместить с приведением.

Где регистрируют изменения устава?

В налоговой инспекции, как и для других потребительских кооперативов и ТСН. Изменения вступают в силу для третьих лиц с момента государственной регистрации.