Справка о выплате пая в гаражном кооперативе

Справка о выплате пая - главный документ владельца гаража в кооперативе. С ней регистрируют право собственности и оформляют землю по амнистии. Разбираем, что в ней писать, кто ее выдает и что делать, если кооператив отказывает.

Зачем нужна справка

Член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Право возникает в момент выплаты пая, а справка кооператива подтверждает этот факт. С ней владелец регистрирует право собственности в Росреестре, продает, дарит или передает гараж по наследству.

Справка о выплате пая также входит в документы для гаражной амнистии: ее прикладывают к заявлению о предоставлении участка под гаражом, если участок выделялся кооперативу (п. 6 ст. 3.7 закона № 137-ФЗ).

Что указать в справке

Единой формы нет, но для регистрации справка должна позволять однозначно определить гараж и владельца:

полное название кооператива, ИНН, ОГРН, адрес;
ФИО, дата рождения и паспортные данные члена кооператива;
номер гаража, этаж или ряд, площадь, адрес территории, кадастровый номер, если есть;
сумма паевого взноса и дата полной выплаты;
основание членства: дата решения о приеме или распределении гаража;
дата выдачи, подпись председателя, печать, если используется.

Если гараж не стоит на кадастровом учете, для регистрации понадобится технический план от кадастрового инженера.

Кто выдает и подписывает

Справку выдает кооператив, подписывает обычно председатель как лицо, действующее от имени кооператива без доверенности. Иногда подпись главного бухгалтера требуют дополнительно, если так сказано в уставе. Проверьте в выписке ЕГРЮЛ, что подписант действительно значится руководителем.

Что меняется после выплаты пая

По 338-ФЗ член, полностью выплативший пай, помимо гаража получает и долю в праве общей собственности на общее имущество территории (ч. 12 ст. 34). Если выплачены все паи, к кооперативу применяются нормы о товариществах собственников недвижимости (ч. 10 ст. 34): голоса по площади, взносы по смете.

Вопросы и ответы

Что делать, если кооператив не выдает справку?

Направьте письменное заявление председателю. Если отказ сохраняется, право собственности на гараж можно признать через суд, а для участка под гаражом по амнистии справку можно заменить решением собрания о распределении гаража или другими документами (п. 6 ст. 3.7 закона № 137-ФЗ).

Что если ГСК уже ликвидирован?

Справку выдать некому. Остается собрать другие доказательства выплаты пая (квитанции, членская книжка, решения собрания) и обращаться в суд. Участок под гаражом можно оформить по амнистии и в этом случае (п. 7 ст. 3.7).

С какого момента считать срок владения гаражом при продаже?

ФНС в письме от 17.06.2021 № БС-19-11/237@ разъясняла, что для гаража, полученного через кооператив, срок владения считается с даты полной выплаты пая. Поэтому в справке важна именно эта дата.