Председатель гаражного кооператива

Председатель гаражного кооператива ведет все дела: договоры, деньги, справки, должников. Закон о гаражах о нем говорит мало, поэтому многое зависит от устава и Гражданского кодекса. Собрали в одном месте, что председатель вправе делать, как его выбирают и меняют и сколько ему можно платить.

Кто такой председатель

В товариществе собственников недвижимости обязательно создаются единоличный исполнительный орган - председатель и постоянно действующий коллегиальный орган - правление (п. 2 ст. 123.14 ГК РФ). 338-ФЗ к этому добавляет только то, что вознаграждение председателя устанавливает общее собрание (п. 7 ч. 1 ст. 25). Остальное - срок полномочий, порядок избрания, права - определяет устав.

В старом ГСК председателя и правление избирают по уставу кооператива, но после выплаты паев действуют нормы о ТСН (ч. 10 ст. 34 338-ФЗ).

Что делает председатель

Обычно устав поручает председателю:

действовать от имени кооператива без доверенности, подписывать договоры и платежные документы;
руководить правлением и исполнять решения общего собрания;
вести реестр членов и собственников гаражей с площадями: без него не посчитать голоса;
выдавать справки о выплате пая и другие документы членам;
заключать договоры на свет, воду, вывоз мусора, охрану;
готовить смету и отчет о ее исполнении для собрания;
взыскивать долги по взносам через суд.

Избрание и смена

Председателя избирают в порядке, установленном уставом, обычно общее собрание из членов правления. Досрочно прекратить полномочия председателя и правления можно при грубом нарушении обязанностей, неспособности вести дела или по иным серьезным причинам (п. 2 ст. 123.14 ГК РФ).

После избрания нового председателя сведения о лице, которое действует от имени кооператива без доверенности, нужно изменить в ЕГРЮЛ. Пока запись не внесена, банк и контрагенты будут работать с прежним руководителем.

Вознаграждение и налоги

Размер вознаграждения председателя и членов правления определяет общее собрание членов (п. 7 ч. 1 ст. 25 338-ФЗ), а деньги на него включают в смету: зарплата работникам по трудовым договорам - одна из целей членских взносов (п. 3 ч. 5 ст. 26).

С выплат председателю кооператив как налоговый агент удерживает НДФЛ и начисляет страховые взносы. Минфин в письме от 05.02.2024 № 03-15-05/8996 подтвердил, что гаражно-строительные кооперативы начисляют страховые взносы на выплаты председателю и членам правления.

Ответственность

Председатель отвечает перед кооперативом за убытки, причиненные по его вине (ст. 53.1 ГК РФ), а перед собственниками - за то, чтобы деньги тратились по смете. Ежегодно его работу проверяет ревизор или ревизионная комиссия, отчет утверждает общее собрание.

Вопросы и ответы

Как сменить председателя гаражного кооператива?

Решением общего собрания. Полномочия председателя и правления можно прекратить досрочно при грубом нарушении обязанностей, неспособности вести дела или по другим серьезным причинам (п. 2 ст. 123.14 ГК РФ). Затем новые сведения о руководителе вносят в ЕГРЮЛ.

Обязан ли председатель выдавать справку о выплате пая?

Справку выдают от имени кооператива, подписывает ее, как правило, председатель. Член кооператива, полностью выплативший пай, становится собственником гаража (п. 4 ст. 218 ГК РФ), и справка нужна ему для регистрации права.

Сколько может получать председатель?

Столько, сколько решит общее собрание: определение вознаграждения председателя относится к его исключительной компетенции (п. 7 ч. 1 ст. 25 338-ФЗ). Сумму закладывают в смету.

Можно ли председателю работать без трудового договора?

Можно, если он получает вознаграждение по решению собрания. Но с выплат председателю нужно удержать НДФЛ и начислить страховые взносы, поэтому трудовой договор чаще удобнее.