Выход из гаражного кооператива

Право выйти в любой момент

Членство в товариществе собственников недвижимости добровольное. Оно возникает по заявлению о вступлении (ч. 6 ст. 24 338-ФЗ) и прекращается с момента подачи заявления о выходе или прекращения права собственности на гараж (ч. 7). Для гаражного кооператива с выплаченными паями действуют те же правила, так как к нему применяются нормы о ТСН (ч. 10 ст. 34).

Как написать заявление

Заявление пишут в свободной форме на имя правления или председателя. В нем указывают:

1. полное название товарищества или кооператива;
2. ФИО, адрес и контакты заявителя;
3. номер гаража и его площадь;
4. фразу: «Прошу считать меня вышедшим из членов ... с даты подачи настоящего заявления»;
5. дату и подпись.

Отдайте заявление председателю под отметку о получении на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения. Дата подачи - это дата выхода.

Что меняется после выхода

Вы остаетесь собственником гаража и доли в общем имуществе, но становитесь собственником без членства:

• платите за содержание и ремонт общего имущества и управление им столько же, сколько член (ч. 3-4 ст. 27);
• голосуете только по взносам и плате, плану содержания и созданию общего имущества (ч. 2 ст. 27) и по вопросам собрания собственников (ст. 20);
• вправе знакомиться с документами товарищества и получать копии за плату (ч. 6 ст. 27);
• можете оспорить в суде решения, которые затрагивают ваши права (ч. 7 ст. 27).

Если плата не внесена, товарищество взыщет ее через суд (ч. 5 ст. 27). Поэтому выход из кооператива ради экономии не работает.

Если пай не выплачен

В кооперативе, где пай за гараж еще не выплачен полностью, гараж принадлежит кооперативу, и выход регулирует его устав: как возвращается внесенная часть пая и что происходит с правом пользования гаражом. Прежде чем подавать заявление, прочитайте этот раздел устава.